Вакансии
Резюме
Мужчина
Женщина
Образование
Проф. область
Тип занятости
График работы
Опыт работы
Зарплата (руб.)
Возраст

Квартира в Ставрополе. Элитная, бизнес-класс или эконом?

Только ли потребительские качества жилья определяют его стоимость? По каким параметрам классифицируется жилье в Ставрополе?
Классификации такого рода удобны для потребителей и активных участников бизнеса наличием универсальных понятий, позволяющих, с одной стороны, быстро сориентироваться во всем многообразии объектов жилой недвижимости, с другой стороны, сэкономить время на описании характерных особенностей того или иного вида жилья. К примеру, относительно недавно появившееся определение «таунхаус» поначалу многих вводило в длительные раздумья и попытки найти иной словарный аналог. Сегодня же большинству, как продавцов, так и покупателей понятно, что под «заморским» словом подразумевается малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами.
Различные типологии и классификаторы, как правило, ясности в систему определений объектов жилой недвижимости не вносят. Одно и то же определение может  трактоваться по-разному, исходя из цели освещения. К примеру, под «первичным жильем» может подразумеваться как объект жилой недвижимости, который продается в частную собственность конечному потребителю впервые, так и жилье, так называемого «первостепенного значения», т. е., дом или квартира, в которой владелец проживает большую часть времени. Однако в Ставрополе этот термин имеет основную трактовку, как «жилая недвижимость, которая продается частному покупателю впервые, в состоянии первичной внутренней отделки (стяжка-штукатурка) или квартира с законченным ремонтом, в которой никто не проживал».
Мы собрали наиболее активно используемые определения и термины, характеризующие объекты жилого строительств сегодня.
Обычно, жилую недвижимость подразделяют на элитное жилье, объекты жилого помещения повышенной комфортности, типовое жилье и жилье низких потребительских качеств.
К элитному жилью причисляют объекты, расположенные в престижных районах города, с квадратурой полезной площади не менее 70. С наличием развитой социальной инфраструктуры и объектов дополнительного использования в виде гаража, подземной парковки или личного крытого парковочного места. К объектам элитного жилья, построенным ещё в Союзе, относят так называемые «сталинки» двух и трехкомнатные квартиры с высотой стен около 3 м, изолированными комнатами, кирпичными стенами. Новый фонд элитного жилья оправдывает свое название наличием нескольких жилых изолированных комнат, по контуру застройки стремящихся к квадрату, кухней не менее 15 м 2 , наличием одного или нескольких раздельных санузлов. Элитные дома отличает повышенное внимание к архитектурному исполнению, наличие лифтов повышенной комфортности, система охраны общедомовой территории. В Ставрополе примером добротного «наследия» жилого фонда прошлых лет являются высотки в центре на ул. Ленина. Из современных - к типу элитного жилья можно отнести жилой комплекс «Капитал», расположенный на пересечении улиц Мира и Артема.
Уровень престижа при проживании в таком доме и дополнительные бонусы комфорта, перечисленные выше выводят такой тип объекта продажи на верхнюю ступень по уровню стоимости за м2.
Жилье повышенной комфортности или бизнес-класс также отличают требования к высокому уровню качества как самого процесса стройки, так и к квадратуре приобретения. В отличие от элитного жилья, такой дом может быть расположен не только в престижном районе города, но, и не в малоразвитом микрорайоне со слабой городской инфраструктурой. Запросы по метражу несколько скромнее, чем в элитных застройках. Так, площадь кухни может быть ограничена 8-10 «квадратами». Главные плюсы такого жилья – высокое качество строительных работ, которое выражается в надежности и толщине стен, низкой их теплопроводности, удобной планировке квартир. Примером жилья повышенной комфортности в Ставрополе может служить жилищный комплекс «Шоколад».
Основным условием, отличающим объекты жилого фонда эконом-класса или типового плана, является  соответствие основным требованиям архитектурно-планировочных параметров. Как правило, застройщик не предъявляет дополнительных требований к изыскам фасада, комфортному расположению комнат и другим параметрам. Отличительная особенность жилья такого типа – максимизация эффективности использования под жилищные нужды буквально каждого отстроенного метра. Цена за типовые метры может колебаться в зависимости от наличия развитой городской инфраструктуры. Для нас примером застройки типового плана является жилой массив «Перспективный», расположенный на Юго-западе Ставрополя.
Жилье низких потребительских качеств - старый жилой фонд так называемых «хрущевок» в непрестижных районах. В Ставрополе примером таких домов может служить старый фонд на верху улицы Серова. Жилье, расположенное на окраине города, с низкой степенью развитости дорожной и коммерческой инфраструктуры. Сюда же можно отнести и ветхий фонд жилья, не попавшего под программу капитального ремонта и реконструкции. К примеру, жилые малоквартирные дома без удобств в районе Нижнего рынка.
Итак, благодаря классификации потребители, риелторы и строители оперируют параметрами, по которым жилье относится к тому или иному классу. Продолжая обобщения, все жилье можно объединить в две большие группы – это жилье массовое и повышенной комфортности. Массовое – это эконом-класс, типовой план и средний сегмент (его иногда выделяют из эконом-класса) и жилье повышенной комфортности – бизнес-класс и элитное жилье.

Желтая лента

Loading...
Кончита Вурст: "Я еще не знаю, снять платье или сбрить бороду".

Бородатая женщина собирается побриться!

Видео с изнасилованием шокировало тех, кто отважился го посмотреть

Арабские мигранты сняли на видео изнасилование жительницы Швеции

Комментарии (0)