Вакансии
Резюме
Мужчина
Женщина
Образование
Проф. область
Тип занятости
График работы
Опыт работы
Зарплата (руб.)
Возраст

Ипотека или аренда в Ставрополе?

Наличных на покупку квартиры нет, а жить хочется непременно в Ставрополе, да в новостройке, недалеко от работы. В этот момент перед нами встает выбор: ипотека или аренда жилья? Плюсы и минусы обоих вариантов раскроем ниже.
Аренда: проще, дешевле, мобильнее.
Несомненным плюсом аренды является возможность выбора места проживания на определенный срок на меньшую сумму. К примеру, работаете вы по контракту на три года весь такой молодой и энергичный в самом сердце города (в географическом, а не политическом смысле, заметьте!). Планов остаться пока не имеете, что дальше в карьере случится – тоже неизвестно. Рабочий график напряженный и ненормированный, засиживаться допоздна приходится. Что делать, если денег не хватает на покупку своего жилья? Снимать, конечно, к чему одинокому человеку апартаменты и траты на мебель и отделку по вкусу? Надоело или что-то не устраивает на съемном жилье – переезд обходится паковкой чемоданов. Большая мобильность – первая в ряду преимуществ съёмного жилья. Переехать с одной съемной на другую куда проще, чем продавать-покупать, особенно если квартира в ипотеке.
По мнению жилищных экспертов съемное жилье формирует в человеке большую мобильность, позволяет легче приспосабливаться к изменениям в жизненных условиях. Как пример, специалисты приводят такие данные: если в семье, живущей в собственной «однушке», рождается малыш, то на расширение жилплощади супруги решаются, в среднем, лет через пять. Если же ребенок у семьи, живущей в съемной однокомнатной квартире, то в «двушку» переедут, примерно, через год-полтора.
Дешевле?
Да, действительно дешевле. Просчитайте, ежемесячный ипотечный взнос, плюсуйте коммунальные платежи, страховые взносы по ипотеке и налоги по недвижимости. Смело накиньте 5-6% на мелкие ремонтные работы и бытовые затраты. Помесячная аренда дешевле.

Покупка: надежность, частная собственность, завязка в определенной инфраструктуре города
Теперь рассмотрим плюсы приобретения пусть и дорогого, но, все же своего жилья. Главный и несомненный плюс – приобретение частной собственности. В своей квартире, хоть и «под кредитом», можно зарегистрироваться по месту жительства, машину, опять же, на учет поставить можно. Из неё никто не «попросит» в самый неподходящий момент. Собственную квартиру можно обставить по личному вкусу, спокойно отдавая деньги за обои или потолок, с осознанием того, что делаешь для себя, а не для следующего квартиросъемщика. Риски с выселением внезапным и наглым по-прежнему актуальны для отечественного квартиросъемщика, так как законодательство в этой области соблюдают единицы. А с «бумажками» заморачиваются – и того меньше.
Ставропольский строительный бизнес сегодня вышел на новый уровень. Крупные, надежные застройщики, понимая, что рынок жилья краевой столицы подходит к порогу насыщения, стремятся идти навстречу покупателю. Так, многие девелоперы заключают эксклюзивные договоры с крупными банковскими системами в отношении ипотечных программ. Бизнес-партнерами «Наследия», которая прилично и качественно остраивается в центре, выступают Сбербанк России, ВТБ и Газпромбанк и другие крупные банки. Многие ставропольцы получают зарплату на карты этих банков, так называемая «зарплатная программа» помогает в оформлении ипотеки. Таким образом упрощается процедура ипотеки, как для застройщика, так и для покупателя.
Постфактум, когда хозяин квартиры начнет активно вмешиваться в личную жизнь квартиросъемщика, ему даже законом никаким не прикрыться – нет его.

Завершающие подсчеты.
Ранее основными квартиросъемщиками были молодые специалисты и студенты, приезжающие в Ставрополь учиться. Сегодня, ориентируясь на перспективу трудоустройства, родители вчерашних школьников считают, что выгоднее купить квартиру, чем снимать. Тому есть несколько причин.
Арендная плата станет только расти – хотя бы из-за инфляции. А вот ипотечные платежи – нет: их размер, как правило, зафиксирован в договоре. Завершая мысль об ипотеке, помним и о возможности досрочного погашения кредита. Специалисты отмечают, что чаще кредитуемые выбирают не уменьшение ежемесячного размера платежа, а уменьшение срока кредитования, ведь в этом случае банку переплачивается меньше процентов.
Противники ипотеки не приемлют высоких процентных переплат, но, и конечная стоимость на приобретенное жилье, также с годами будет только расти.
К тому же, после выхода на пенсию, снимать жилье, ориентируясь на госвыплаты, просто нереально.
Несомненным плюсом приобретения своей недвижимости является еще и то, что её в любой момент можно продать. Недвижимость – залог финансовой активности в будущем. Даже если ипотека не выплачена, продажа возможна с согласия банка, при условии выплаты после сделки оставшегося долга.
И напоследок…
Многолетние арендаторы часто привыкнув к микрорайону и определенному укладу жизни в этих «метрах» приходят к мысли о выкупе арендуемого жилья. Такие сделки чаще срываются и вот почему. Арендаторы считают эту квартиру морально уже своей, многолетние арендные выплаты в их сознании ассоциируются с взносами, они рассчитывают приобрести недвижимость дешевле, арендодатель в свою очередь, понимая, что его клиент прикипел душой к квартире, боится продешевить. И – взвинчивает цену!
Есть и другой пример расширения путем ипотеки. Молодая семья, проживавшая в своей «однушке», с появлением второго ребенка крепко задумалась о переезде в более просторное жилье. Однако старший ребенок уже ходит в детский сад этого района, в подготовительную группу перед школой, малышка поставлена в очередь детского сада недалеко от этого же дома. Работа, друзья… Пара подает заявку на кредит, по совокупному доходу разрешенная сумма несколько превышает требуемую. Наши герои рискуют и берут «трешку» в желаемом районе и «однушку» на окраине. Переехав в «трешку», они начали сдавать одновременно две квартиры. Свою однушку они так и не продали, так как суммы от продажи все равно не хватило бы для погашения основного долга. Но, сдача сразу двух квартир дала им возможность досрочного погашения кредита по вновь приобретенной «однушке». И теперь уже об квартиры «работали» на погашение основного долга за трехкомнатную квартиру.
Вот такие ипотечно-арендные хитросплетения.

Желтая лента

Loading...
Кончита Вурст: "Я еще не знаю, снять платье или сбрить бороду".

Бородатая женщина собирается побриться!

Видео с изнасилованием шокировало тех, кто отважился го посмотреть

Арабские мигранты сняли на видео изнасилование жительницы Швеции

Комментарии (0)